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2020年下半年昆明市房地产发展推进会以及昆明市房地产行业TOP20发布
来源:麦尔旅居 发布时间:2020-08-06 14:39:54 浏览:224

摘要:昆明市房地产开发与经纪协会在房地产大数据平台的支持下,在昆明市房地产专委会的指导下,对2020年度上半年房地产市场及行业的发展状况进行总结。

昆明市房地产开发与经纪协会在房地产大数据平台的支持下,在昆明市房地产专委会的指导下,对2020年度上半年房地产市场及行业的发展状况进行总结。

 

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上半年受疫情影响,打乱了房企正常的拿地、开发及营销的节奏。自经济复苏以来,国内正在不确定性复苏,复苏的主要省份在西部和中部,因为这些省份与国际经济环境接轨较少,服务业生产制造业基本上以本地为主,其次今年政府金融政策、经济政策偏松,坚持房住不炒,因城施策,给到了一些很好的支持。从全国市场动态来看,在疫情影响下,上半年全国商品房销售经历了由停摆至重启的过程,西部地区普遍供需价格收敛,昆明市价格微升,受疫情影响程度较低。

 

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土地市场来看上半年土地供需双降,同时高溢价地块频出,郊县供地整体大于主城,房企补仓郊县。商品房市场方面受疫情的影响,上半年成交量同比下降,5月开始恢复至疫情前期水平,住宅成交面积同比下滑两成,商办成交面积下滑四成。住宅市场中,住宅放量增大,价格在疫情跌落后匀速回升,主城价格上扬,郊县有调头下探趋势,环滇板块成为城市焦点,环次中心板块趋同于市均价,部分板块新进项目价格上涨压力大。在郊县的住宅市场中,嵩明晋宁文旅配套日渐完善,项目扎堆涌现,富民单文旅盘发力创新高。

 

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昆明楼市上半年呈现了四个特点:1、主城郊县成交结构分化,投资门槛低成为郊县增长原因,郊县成交套数占比明显上升。2、昆明客户外延郊县,地州客户涌向主城,外省客户逐年下降。3、刚需类住宅地州客户占比高,改善类昆明市内客户占比高。4、二手房价格不升反降,地州与市内客户比例相当。

 

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昆明市房地产开发与经纪协会周敏秘书长根据“昆明房协-房地产数据服务平台”上半年销售数据发布:2020年上半年昆明市房地产行业销售TOP榜单,其中包括:房地产企业销售金额top20及房地产项目销售金额top20。企业销售额头部房企市占率集中度加快提升,本土企业俊发地产独占鳌头。项目销售额前十项目均匀发力,单盘金额规模较去年更为均衡健康。

 

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下一步昆明市房协将引导昆明市房地产行业深入贯彻党中央、国务院决策部署,总结我市房地产长效机制试点方案实施情况,坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持执行各级党委政府稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从实际出发,及时科学精准掌握市场数据,确保房地产市场平稳健康发展。


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