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房子,依然是普通人抵御通胀的最佳选择
来源:麦尔旅居 发布时间:2020-08-15 15:55:23 浏览:334

摘要:十年前还有很多媒体文章说房奴这不好那不好,劝大家不要当房奴。今天再看,当年咬咬牙成为房奴的人,恐怕大多都后悔没有再多当几次「奴隶」吧?

十年前还有很多媒体文章说房奴这不好那不好,劝大家不要当房奴。今天再看,当年咬咬牙成为房奴的人,恐怕大多都后悔没有再多当几次「奴隶」吧?


这个「后悔」和当年没有当上房奴而后悔的人,感觉上恐怕也是天壤之别。那么,再往后看十年呢?


很多人都听信某些文章的分析,说将来人口老龄化,爷爷奶奶、外婆外爷、双方父母都会留下房子,房子将来一定不值钱。这个观点只说出了部分真相,而不是全部真相。部分真相是的确如此,但另一部分真相是,老人留下来的房子很可能本来就不值钱,但它并不会影响远处其他地方的房子价格。


比如我农村老家,现在到处都是房子,很多空置着。从农村、乡镇、区县、再到地级市,这种空置可能依次递减,但将来人口流动的趋势一定是逐级向上,在农村的到县城、在县城的到城市,大城市的聚集效应、规模效应,优势和趋势依然非常明显。


将来的确很多房子不值钱,但大城市的房价一定不会因为农村房子价格为零,或者县城房子降价而受影响。只要人口还在流向大城市,大城市的房价就会坚挺,这就是只有大城市才有房地产。


简单看下人口流向数据都可以得出结论,一般经济不发达地区县城以下(包括县城)的房子趁着还有价有市,能出手就出手,换到更有潜力的大城市的筹码,而不是眼睁睁看着它成为下一个鹤岗。另外一个买房子的原因,是可以利用杠杆来撬动资产。


以小博大,利用较少的资金,极低的利率,将房价锁定在一个相对低的历史价格。这也正是有的人过去是「房奴」,今天是「房叔」的原因所在。普通人不想成为房叔,只需要用较少的资金锁定房源和价格,实际上就已经搭上了时代的快车。


这在过去是很容易就可以成功的,但在将来需要非常小心的选择城市、地段和具体的房子。实地踩盘、作比较、看硬伤,形成对价格的感知,这都是必不可少的工作。我也做了不少的笔记,是与书本理论知识完全不同的体验和感受。


买房子有很多科技树、很多流派,这篇文章并不是鼓励你去炒房,只是试图告诉你,买房可以抵御通胀,在力所能及的情况下,选择大城市的优质房产,应该成为普通人必备的投资策略之一。


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