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买房避坑!昆明呈贡房价飞涨,楼市繁荣的背后竟还有这等事?
来源:麦尔旅居 发布时间:2020-09-24 10:17:50 浏览:299

摘要:

虽然说昆明只是个二线城市,还是个弱二线,但是房价可并不低,这一切都归功于现在繁荣的旅游业。当越来越多的人来昆明旅游旅居养老,这片土地的价值便不言而喻。

 

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七彩云南古滇名城


除了四季如春带来的好处,昆明在国际上的地位也在日渐提高,泛亚高铁使其直接成为中国面向南亚东南亚的第一窗口。

 

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所以昆明的房价一涨再涨,现在在昆明本地买一套刚需房也是15000元/㎡的房价起步。

 

当房价高不可攀,许多人就把目光投向一些发展潜力大,房价又比较便宜的地区,比如——呈贡。

 

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以昆明第二市中心为发展目标,呈贡目前已有市政府的入驻,还有宜家、呈贡吾悦广场、七彩云南古滇名城等大型配套,再加上大学城的人流量,呈贡作为一颗新星正在冉冉升起。

 

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七彩云南古滇名城


城区逐渐完善带来的是更多的购房需求,随着越来越多的人想在呈贡买房,各大品牌房企也是争先恐后在这里拿地,各种楼盘项目拔地而起,层出不穷。

 

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不过呈贡楼市繁荣的背后,也难免会有一些问题。前两天小编才看到一个新闻:2016年11月,邓女士看中了呈贡区某一小区的房子,于是和地产公司签订协议,买下了这套房。当时双方签订了《商品房购销合同》及附件《补充协议》,合同中约定了房屋的地址、价钱、还款方式等。合同约定邓女士向地产公司支付首付款100879元,余款360000元向银行贷款支付。之后,邓女士作为借款人及抵押人,地产公司作为保证人,向银行借款360000元,三方签订了《个人购房担保借款合同》。


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邓女士和地产公司签订的《补充协议》中约定,如果邓女士未按期偿还贷款或违反贷款合同的其他约定,导致银行要求地产公司承担连带责任,则地产公司有权解除与邓女士之间的购房合同。

 

2019年7月及8月的贷款邓女士没有及时还上,8月30日,地产公司向银行代偿了两期贷款本息合计4749.64元。9月份,地产公司向法院起诉邓女士,要求解除双方的购房合同,并要邓女士配合办理解除备案手续等,同时还要承担购房总价20%的违约金。

 

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经过审理后,法院作出判决:驳回原告地产公司的诉讼请求。因为银行并未要求地产公司一次性结清贷款本息,法院认为,地产公司在诉讼中的主动代偿全部剩余本息的行为并非基于银行提出要求而行使,而系“有意为之”。


2016年至今,呈贡房价处于快速上升阶段,在此背景下,地产公司解除合同的获利远远大于履行合同,如果允许地产公司以代偿贷款为由而单方解除合同,容易导致当事人的利益明显失衡。

 

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俗话说买房容易遇到各种各样的坑,我们自己买房时还需小心谨慎。呈贡目前也不乏品质大盘,比如由国企光明集团打造的光明璟宸项目,小区环境好,主打南北通透板式住宅,在这个注重孩子教育的时代,项目更有云师大附中、附小在侧,地处大学城核心,周围更是高校林立,书香氛围浓厚,从小一站式教育配齐。


此外,项目自带一所18班幼儿园,未来还规划了一所小学。

 

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更重要的是,项目的住宅只要10500元/㎡,在这个动不动就15000元/㎡的2020年,光明璟宸只需要100万的总价就能买到建面约97㎡的小三房,首付只要20万起。

 

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呈贡刚需千万别忘记光明璟宸,国企造,学府旁,纯板式住宅。


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