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买昆明滇中新区和呈贡新区的房子有发展空间吗?决定房产升值的因素有哪些?
来源:麦尔旅居 发布时间:2020-11-17 10:13:27 浏览:439

摘要:

相信很多人在买房时不仅考虑当下的性价比问题,更考虑到以后长期的发展,众所周知,房产是具有很大的发展空间的。拿昆明最近很火的滇中新区呈贡新区来看,许多人想买房又有很犹豫,那决定房产升值的因素到底有哪些呢?

 

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第一,土地的稀缺性。大多数房地产项目赚的都是土地升值的钱,房价就是最好的证明形式。房价高的项目,要么项目本身质量很好,要么区域所在价值很高。在任何一个国家,在任何一个城市,土地都是重要而稀缺的生产要素。这个要素,在昆明表现得更加突出。来过昆明的人都知道,昆明三面环山,一面环湖,主城区现在已开发得差不多,三个新区发展劲头十足——滇中新区、空港新区、呈贡新区。而呈贡因为配套比其他两个完善速度要快一点,优先被各大房企看好,目前已有50多个楼盘,比主城区的五华和盘龙还要多,可以想象到呈贡以后可出让的土地资源将变得非常珍贵,因为它的升值是不言而喻的,而这个土地升值必然会通过房价上涨的形式体现出来。

 

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呈贡楼盘分布和近年来房价走势


第二,人口的净流入。只要是人口净流入的城市,房价肯定是上涨的。未来十年,都将是云南的旅游旅居、养老度假黄金期,有很多一、二线城市的人流入。而承接人流量输送的交通枢纽,一个是空港新区的长水机场,另一个就是呈贡新区的高铁南站,尤其是在泛亚高铁和一带一路的基础下,昆明充当了云南面向国际的桥头堡,未来这两个地方的人流量将会成倍增长。

 

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长水机场和高铁南站


第三,人们对美好生活的向往,以及购买力的增加也是促进房价上涨的一个重要因素。今后10年到20年,是我们国家迅速从落后国家进入中等收入国家,甚至发达国家的一个战略窗口期。按照很多专家预测,今后10到15年,我们国家的中产阶级会增加4亿左右,总的中产阶级人口会达到8亿左右,这是一个非常庞大的消费市场,这些中产阶级的人均年收入会超过2万美元,接近3万美元。同时,随着科技水平的不断提高,特别是5G、人工智能等技术的发展,生产效率会迅速提高。人们生活越加富足,手里的可用存款变多,休闲娱乐的时间增加,旅游、休闲、旅居、康养等行为就会成为他们的生活常态。像昆明这样的国际旅游城市就会成为许多中产阶级实现美好生活向往的目的地。

 

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昆明实景拍摄


综上所述,滇中新区和呈贡新区都具备有发展的潜力,就目前的配套来说,呈贡比滇中新区稍微完善一点,呈贡新区有高铁南站、1/4号地铁线,交通出行较为方便,而滇中新区目前只有6号地铁线,9号线尚在规划中,但房价也比呈贡要便宜一点,未来的发展空间也不可估量。

 

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就呈贡新区来说,大学城片区的昆明红星天悦昆明光明璟宸连个项目都比较值得入手,既有大学城片区的商业配套,如七彩云南第壹城、涌鑫哈佛中心、置信银河广场等,也有1、4号线穿过该片区,且两个项目都是板式住宅,售价仅在10200-11000元/㎡。

 

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红星天悦


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光明璟宸


如果想靠近主城的话,可以选择中交锦澜府,价格要稍微贵一点,在15000元/㎡,但进主城方便,周边配套也完善,产品是三房、四房纯板式高层住宅。

 

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滇中新区的话,位于长水机场旁的昆明首创·誉华洲区位优势明显,且自身配套优越,自带10万方奥特莱斯商业,还有引入北京三甲医院,配套幼儿园、公立小学和中学等;纯板式户型带超大景观阳台,售价7500元/㎡起。

 

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如果想离主城近的话,可以考虑昆明东原启城,离地铁线也比较近,精装交付,价格在9000元/㎡左右。


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