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昆明保利城值得买吗?测评:官渡区方旺片区双地铁精装房,百万方城市综合体
来源:麦尔旅居 发布时间:2020-12-03 10:06:48 浏览:485

摘要:

昆明保利城,位于官渡 人民东路虹桥立交东南侧项,目总占地共占地283亩,分6个地块开发,1、2号商业用地,规划32万方商业,写字楼、商场综合体。7号地块是60亩的市政公园(已建设完成),其他地块建设住宅,首开8号地块,占地60亩,共9栋。

 

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物业类型:住宅。开发商:保利置业。绿化率41%。容积率:3.9。主力户型90-142㎡,2梯6户、2梯4户。建筑类型高层,精装,价格13500-14500元/㎡。


对比片区目前在售蓝光德商天域大华公园天下,2T4户,梯户比上保利城还有优势。片区楼盘容积率都徘徊在4之间。

 

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1、区位

 

东市区作为连接主城、呈贡和空港片区的核心枢纽,处于中部核心位置,且作为政府战略中心的转移基地,近年来,随着长水机场建成使用、昆明东部汽车站改造运营、地铁3号线与6号线相继贯通,加上“环山抱水”的生态优势、教育医疗配套补全以及政策和规划红利释放,被规划打造为昆明“东大门”的东市区,价值潜力已经开始显现。

 

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方旺片区位于昆明东市区东南部,片区工厂集中比较杂乱,道路建设不够完善,缺乏生活配套,不过优势也很明显,这里紧邻东三环,抵达性好,历史上开发强度很小,片区购房需求长期无法满足。另外正是由于以往不是开发热点,地价房价相对较低,有利于初次进入昆明企业试水,另外方旺片区板块内有大量土地供应,由于板块内老旧小区较少,开发难度相对较小,未来兑现速度强于其他板块。

 

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规划中的方旺片区东至东绕城高速,南至贵昆铁路,西至东三环,北临虹桥路,距离主城中心约6.9公里,片区城市设计规划范围约199.87公顷(2998.05亩)。

 

目前的方旺片区在公建配套上确实有所缺乏,但从长远看,地铁6号线二期途经方旺片区,地铁的建设能极大改善片区的交通环境。且片区内地势较为平坦,内部路网密集,通达性较强。

 

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交通:周边公交线路多,直线地铁(3、6号线)1公里(被东三环隔开,步行不方便通过),自驾2分钟上东三环。距市中心7公里,自驾方便,骑电动车25分钟到市中心。

 

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生态:楼下60亩的市政公园,1公里公里白沙河水库,但是被东三环隔开,步行不方便通过。

 

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教育:项目自身规划一所幼儿园,周边有方旺小学、官渡二中,未来片区预计将打造7所幼儿园,3所小学,2所初中,1所高中,打造一个东市区的15年周期的黄金配套教育。

 

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商业: 旁边有奥园商业等,项目自身配置约32万方的商业商务中心,地下设下沉式广场,将会进驻精品超市和美食广场,主要满足生活需求;地上以“拾光”为主题,以绿植、美陈、特色店招等打造的高颜值、小资情调、体验式、网红打卡商业街。

 

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户型测评:

 

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面积:90㎡,三房两厅一卫。

优点:动静分区,客厅大阳台。

缺点:没有生活阳台

 

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面积:端户95㎡,三房两厅一卫。

优点:动静分区,客厅大阳台,无浪费空间。

缺点:没有生活阳台,客厅朝西

 

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面积:端户105㎡,三房两厅两卫。

优点:动静分区,双阳台。

缺点:没有生活阳台

 

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面积:中户117㎡,三房两厅两卫。

优点:动静分区,双阳台

缺点:连廊户型,北侧卧室隐私差。

 

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面积:端户129㎡,三房两厅两卫。

优点:动静分区,双阳台缺点:端户户型

 

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面积:端户142㎡,四房两厅双卫。

优点:动静分区,无浪费空间,双阳台。

缺点:客厅伪通透

 

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动态:二期高层住宅在售,建面约96-142㎡,均价15000元/㎡,精装交付,总层高32-34,预计2022年年底交房。


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