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昆明俊发城文熙苑、文雅苑怎么样?值得买吗?测评:普通刚需盘,亮点:规划13所学校
来源:麦尔旅居 发布时间:2021-01-07 09:53:14 浏览:260

摘要:

昆明俊发城,位于盘龙区 北京路延长线昆十中斜对面,东侧是蓝光林肯公园,南侧是教育和后期规划用地、碧桂园北城映像,西侧金江小区、北京路方向,北侧师大附属学校、俊发城前期地块。


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项目规划:俊发城未来规划预计达4000亩(一期1700亩),远景规划建筑面积约1000万方,兼容高尚品质住宅、写字楼、酒店、西南shopping mall、风情商业街区、文化古镇、会展中心、国际艺术交流中心、系列名校等多种物业形态。

 

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目前在售:

 

文熙苑占地34亩,绿地率40%,高层建筑,容积率6.69,户型约99-136㎡,2梯5/6户设计。

文雅苑占地34亩,绿地率40%,高层建筑,容积率5.48,户型约85-132㎡,3梯6/7户设计。

 

均价16000-17000元/㎡。

 

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项目优势、劣势:

 

1、项目最大卖点是教育配套:共规划13所学校,且多为名校。

 

2、项目小区密度大,容积率高,居住品质不高。

 

3、人口多,周围有一定噪音。

 

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交通配套:西侧北京路,北侧沣源路,东侧杭瑞高速,距离1号线羊肠村站约1公里左右,交通便利。

 

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商业配套:内部配套有风情商业街区,周边有和谐世纪、中汇商圈、北辰商圈三大成熟商圈。

 

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教育配套:项目规划13所学校配套,15年教育全龄教育体系;云师大附属幼儿园/附小/附中、俊发城实验小学、艾尔希幼儿园、吉的堡幼儿园、明通小学(沣源小区)等7所名校现已开学;第8所48班的明通小学强势入驻俊发城,将于2022年9月开学

 

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明通小学


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俊发城云南师范大学附属中学


生态配套:距离内部配套的闻一多公园400米左右。

 

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户型测评(产品均为双阳台设计):

 

户型:中户85㎡,两房两厅一卫。

优点:动静分区,客厅大阳台,双阳台设计。

缺点:中户连廊户型

 

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户型:端户124㎡,三房两厅两卫。

优点:动静分区,客厅大阳台,双阳台设计。

 

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户型:中户115㎡, 三房两厅两卫。

优点:动静分区,客厅大阳台,双阳台设计。

缺点:中户连廊户型

 

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户型:端户136㎡,四房两厅两卫。

优点:动静分区,客厅大阳台,双阳台设计。

缺点:南北不通透

 

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总结:普通刚需盘,最大亮点是教育配套体系,云师大附属幼儿园/附小/附中、俊发城实验小学,交通方面,距离地铁站1公里左右还算方便,产品均为双阳台品质较高,注重教育方面的刚需族可以考虑。


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