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昆明房价趋势是什么样的?未来能涨到2万吗?
来源:麦尔旅居 发布时间:2021-01-20 09:56:49 浏览:243

摘要:

1月15日,国家统计局网站发布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

 

2020年12月份昆明新建商品房销售价格指数环比2020年11月份上涨0.3%,同比2020年11月份上涨5.6%;

昆明12月份存量二手房销售价格指数环比11月份上涨0.1%,同比2019年12月份上涨3.0%。

 

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新建商品住房

12月份昆明新建商品房销售价格指数环比上涨了0.3,同比上涨了5.6%

12月份昆明新建商品房成交销售指数分类

90㎡以下环比上涨0.9%,同比上涨6.9%;

90㎡到144㎡环比上涨0.1%,同比上涨5.1%;

144㎡以上的环比上涨0.1%,同比上涨5.4%

 

就昆明市场而言,90㎡一下小户型上涨最快,这是由于小户型产品在昆明市场的整体供应偏少,在“物以稀为贵”的价值衡量下,使得小户型产品拥有较强的溢价能力。

 

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自从昆明高铁开通以来,大量的外地房企涌入昆明, 昆明也正是进入房地产开发的热潮,大量的外地人选择来昆明购房,昆明的房价也随之一路上涨,目前昆明的房价已经突破15000元,最近也有"专家"预测5年后昆明的房价将超过2万元,平均每年涨一千元。昆明到2025年房价能突破25000元吗?

 

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昆明近五年房价趋势(数据来源:昆明锐理)



2020年昆明流拍很多土地,商业用地流拍很正常,但纯住宅用地也遭遇流拍,拿昆明炒得比较火爆的板块巫家坝片区来说,今年2宗纯住宅用地的楼面单价从14425元降到11578元,还是惨遭流拍,这就是一个很明显的有价无市的案例。

 

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市场在变化,一些有价无市和流通性枯燥的房子已经在逐渐开始贬值,在房住不炒的基调下未来房价不会像前几年那样大涨,总体上呈现平稳缓步上涨趋势。

 

所以综合来看,昆明房价达到20000的可能性不大,而且现在越来越多的人买房可以看好政策利好的区域,因为这些片区是大趋势,比如昆明呈贡、安宁太平以及后起之秀滇中新区等。而这些区域普遍又比主城区低,还有很大的升值空间。


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