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2021年昆明楼市购房政策,限购、商贷、住房公积金贷款
来源:麦尔旅居 发布时间:2021-02-22 16:03:46 浏览:1332

摘要:

1、限购政策

 

限购范围


昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区

 

限购条件


(1)、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;

(2)、暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房;

(3)、在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

 

2、限售政策

 

第一次限售政策


第一次限售时间是2017年10月12日起,在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房,需取得不动产权证书满2年方可上市交易。

 

第二次限售政策


2018年3月1日起,在昆明主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。

 

3、商贷政策

 

商业贷款

昆明商品住房按揭贷款认贷不认房,最长只能贷款30年:

(1)、购买首套商品住宅商业按揭按揭,最低首付不低20%;

(2)、购买第二套商品住宅商业按揭贷款,主城区五区最低首付不低于45%,嵩明、晋宁、安宁等首付不低于30%;

(3)、暂停第三套商品住宅按揭贷款;

 

4、  住房公积金政策

 

贷款对象


1、昆明市住房公积金


借款人必须是在昆明市行政区域内连续足额正常缴存住房公积金的缴存人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女),在本市购买、建造、翻建、大修自住住房;


2、异地住房公积金


在云南省内昆明市行政区域外的异地住房公积金管理中心连续足额正常缴存住房公积金且户籍地在本市行政区域内的缴存人家庭,在本市行政区域内购房时,可向市住房公积金中心申请公积金贷款。


3、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。


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