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京广深成交创3年新高,2021房地产规模预计高位持稳
来源:克尔瑞地产研究 发布时间:2021-02-23 09:36:20 浏览:201

摘要:

“就地过年”使得今年春节楼市呈现出与往年不一样的行情,房企调整供货节奏,整体供应较往年同期缩量3成,不过成交表现出“淡季不淡”,30个典型城市总成交量创3年新高,北京、广州、深圳得益于人口流动性下降,刚需、改善迎来一波集中释放。


1、“就地过年”致返乡购房预期落空后暂缓推盘

46城春节两周供应较往年同期下降3成

 

2021年春节假期房企推盘积极性普遍不高,据CRIC监测,46个重点城市在春节两周(2021年2月4日-2月17日,下同)的新增供应量有了明显回落,较2020年同期下降了35%,刨除2020年新冠疫情影响与2019年对比,降幅也达到了28%。究其原因,与河北、黑龙江等省份新冠疫情“反扑”,中央强调“就地过年”密切相关,房企看淡春节楼市,推盘力度均有回调。

 

值得关注的是,长沙、合肥、杭州、成都、厦门等二线城市春节两周供货量较2019年同期均有了稳步上扬,涨幅基本都在30%以上,可见,春节“返乡难”背景下,房企也在调整自身供货节奏,着力加码留人能力较强的省会二线城市。

 

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2、春节楼市成交“热点恒热”

一线好于三四线好于二线,北广深创3年同期新高

 

30个重点城市在春节周(2021年2月11日-2月17日,下同)成交量达315256平方米,同比上涨了133%,主要受去年新冠疫情影响基数较低缘故,不过与2019年同期对比,涨幅也达到了34%,居民购房热情依旧较高。

分能级来看, 一线购房需求相对“坚挺”,2021年春节两周成交量增幅较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上,其次为三四线,虽然“就地过年”消减了部分返乡置业需求,不过总体成交热度不减,19个重点城市春节周成交量较2020年同期“翻番”,较2019年同期增幅也达到了48%。

 

相较而言,二线成交成交表现略显逊色,春节前一周(2021年2月4日-2月10日)成交热度较高,不过春节周则出现稳步回调,表现甚至不及去年新冠疫情同期。累计两周数据来看,较2020年和2019年仅增长了24%和29%,低于30城平均水平。

 

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综上,在北方城市新冠疫情加剧,中央号召“就地过年”的背景下,房企推盘积极性普遍不高,46个重点城市春节周“零供应”,春节两周的供应较往年同期也下降三成,不过成交层面热度依旧较高,涨多跌少。


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